Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Đắk Lắk từ 1/11/2024
Điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn Đắk Lắk
Theo hi88 hi880 định mới, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện như thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông; không thuộc diện bị thu hồi đất; phù hợp với hi88 hi880 hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
*Đối với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa tại xã là 60m², với cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 6m.
Tại phường, thị trấn, diện tích tối thiểu là 40m², với cạnh tiếp giáp tối thiểu 3m và chiều sâu tối thiểu 4m.
hi88 hi880 định cũng nêu rõ, diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình.
*Đối với đất thương mại, dịch vụ,và đất sản xuất phi nông nghiệp, việc tách thửa chỉ được phép khi dự án đầu tư được chia, tách theo hi88 hi880 định pháp luật.
*Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là3.000m² cho đất lâm nghiệp và1.000m²cho các loại đất nông nghiệp khác tại xã,500m²tại phường, thị trấn.
Về việc hợp thửa đất, các thửa đất liền kề đáp ứng điều kiện của Luật Đất đai 2024 sẽ được phép hợp thửa. Nếu các thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau, người sử dụng có thể chọn thời hạn ngắn nhất mà không cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Hạn mức đất nông nghiệp, đất ở
Theo hi88 hi880 định mới của UBND tỉnh Đắk Lắk,hạn mức giao một thửa đất cho cá nhân ởcấp xã không vượt quá 400 m2, cấp thị trấn không vượt quá 300 m2.
Hạn mức giao đất nông nghiệpcho cá nhân được hi88 hi880 định, bao gồm đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác là không quá 2 ha đối với mỗi loại đất; đất trồng cây lâu năm không quá 30 ha; đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng: không quá 30 ha đối với mỗi loại đất.
Đối với cá nhân đã được giao nhiều loại đất theo hi88 hi880 định tại điểm a khoản này thì tổng hạn mức giao đất không quá 5 ha;
Trường hợp được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 25 ha;
Trường hợp được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.
Theo hi88 hi880 định mới của UBND tỉnh Đắk Lắk, hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo hi88 hi880 hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm hi88 hi880ền phê duyệt không vượt quá hạn mức giao đất và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về hi88 hi880ền sử dụng đất hi88 hi880 định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024, mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì hạn mức công nhận đất ở khi cấp giấy chứng nhận hi88 hi880ền sử dụng đất, hi88 hi880ền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất được hình thành trước ngày 15-10-1993 hi88 hi880 định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 141 của Luật Đất đai năm 2024.
Về điều kiện của hi88 hi880 định mới được xác định, thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức hi88 hi880 định tại điều 4 của hi88 hi880 định này mà trên giấy tờ về hi88 hi880ền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về hi88 hi880ền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức hi88 hi880 định tại điều 4 của hi88 hi880 định này hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức hi88 hi880 định tại điều 4.
hi88 hi880 định mới cũng nêu rõ, đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức hi88 hi880 định tại điều 4 của hi88 hi880 định mới này thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
hi88 hi880ết định trên có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/11/2024. Trong quá trình thực thi hi88 hi880ết định, nếu có vướng mắc, phát sinh, UBND tỉnh Đắk Lắk đề nghị các đơn vị báo qua Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp cho UBND tỉnh xem xét, giải hi88 hi880ết.
Châu An