Thông tư 61/2024 do Ngân hàng Nhà nước ban hành có hiệu lực từ 01/4/2025 và sẽ thay thế Thông tư 11/2022/TT-NHNN hiện hành. Về cơ bản, quy định về hi88.con nhà ở hình thành trong tương lai tại Thông tư 61 có sự kế thừa từ pháp luật hiện hành và không có sự thay đổi nhiều.
Theo Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN, Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp hi88.con cho chủ đầu tư khi đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng đủ yêu cầu cơ bản đối với một khách hàng:
Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ được hi88.con là nghĩa vụ tài chính hợp pháp.
Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp hi88.con đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền mà tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ hi88.con.
- Đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy,chủ đầu tư để được cấp hi88.con nhà ở hình thành trong tương lai cần có văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trình tự thực hiện hi88.con nhà ở hình thành trong tương lai
a) Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên hi88.con đối ứng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, thẩm định và quyết định cấp hi88.con cho chủ đầu tư;
b) Bên hi88.con và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp hi88.con theo quy định tạiĐiều 26 Luật Kinh doanh bất động sản và quy định tại khoản 12 Điều 3, Điều 15 Thông tư này;
c) Căn cứ thỏa thuận cấp hi88.con, bên hi88.con phát hành văn bản cam kết phát hành thư hi88.con cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
d) Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho bên hi88.con để đề nghị bên hi88.con phát hành thư hi88.con cho bên mua;
đ) Bên hi88.con căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp hi88.con và văn bản cam kết phát hành thư hi88.con để phát hành thư hi88.con và gửi cho chủ đầu tư để cung cấp thư hi88.con cho bên mua.
Phương Vũ