Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở năm 2023 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024), việc hi88.com đăng nhập bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng và có các nội dung sau đây:
Thứ nhất,họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.
Thứ hai,mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng hi88.com đăng nhập bán, hợp đồng thuê hi88.com đăng nhập căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.
Thứ ba, giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp hi88.com đăng nhập bán, cho thuê hi88.com đăng nhập, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Thứ tư, thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp hi88.com đăng nhập bán, cho thuê hi88.com đăng nhập, cho thuê nhà ở.
Thứ năm, thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là hi88.com đăng nhập, thuê hi88.com đăng nhập nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê hi88.com đăng nhập, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp hi88.com đăng nhập bán nhà ở có thời hạn.
Thứ sáu, quyền và nghĩa vụ của các bên. Trường hợp thuê hi88.com đăng nhập nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê hi88.com đăng nhập.
Thứ bảy, cam kết của các bên.
Thứ tám, thỏa thuận khác.
Thứ chín, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Thứ mười, ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
Mười một, chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Các bên có thể thỏa thuận các nội dung sau đây về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên hi88.com đăng nhập:
- Thời hạn bên hi88.com đăng nhập được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên hi88.com đăng nhập trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên hi88.com đăng nhập. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên hi88.com đăng nhập được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên hi88.com đăng nhập lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.
- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu.
- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng hi88.com đăng nhập bán nhà ở.
- Thỏa thuận khác.
Lưu ý: Trường hợp giao dịch hi88.com đăng nhập bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.
Đồng thời, căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, trường hợp hi88.com đăng nhập bán, thuê hi88.com đăng nhập, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; hi88.com đăng nhập bán, thuê hi88.com đăng nhập nhà ở thuộc tài sản công; hi88.com đăng nhập bán, thuê hi88.com đăng nhập nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng (trừ trường hợp các bên có nhu cầu).
Thổ Kim