Dù hàng xóm đã nhiều lần phàn nàn, nhắc nhở, nhưng tình trạng này vẫn tiếp diễn mà không có sự thay đổi. Điều này khiến tôi cảm thấy rất phiền lòng và lo lắng.
Vậy, trong trường hợp này, tôi có thể làm gì để chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và lấy lại nhà? Liệu có quy định pháp luật nào hi88.com phép tôi xử lý tình huống này một cách hợp lý và bảo vệ quyền lợi của mình? Rất mong được tư vấn để tôi giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, tránh để mâu thuẫn kéo dài và làm tổn hại đến môi trường sống của cả khu vực. (bạn đọc hi88.com Viên).
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) tư vấn như sau:
Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên hi88.com thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục thì bên hi88.com thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang hi88.com thuê.
Do đó, nếu người thuê nhà ở của bạn mà thường xuyên hát karaoke gây ồn, ảnh hưởng đến hàng xóm mà thuộc trường hợp nêu trên thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hi88.com thuê nhà ở.
Lưu ý:Theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng hi88.com bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
| Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hi88.comê nhà ở - Luật Nhà ở 2023 1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên hi88.com thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang hi88.com thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Bên hi88.com thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang hi88.com thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: a) Bên hi88.com thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở hi88.com lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp hi88.com thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở; b) Bên hi88.comê không trả đủ tiền hi88.comê nhà ở theo thỏa hi88.comận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa hi88.comận trong hợp đồng; c) Bên hi88.comê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa hi88.comận trong hợp đồng; d) Bên hi88.comê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang hi88.comê; đ) Bên thuê chuyển đổi, hi88.com mượn, hi88.com thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên hi88.com thuê; e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên hi88.com thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này. 3. Bên hi88.comê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hi88.comê nhà ở khi hi88.comộc một trong các trường hợp sau đây: a) Bên hi88.com thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; b) Bên hi88.com thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo hi88.com bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng; c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. 4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng hi88.com bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. |
Thổ Kim