Hiện gia đình tôi có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận. Xin hỏi, trường hợp nàycó bị xác định là hi88 hi880 có vi phạm pháp luật đất đai theo Điều 139 Luật Đất đai hay không (hi88 hi880 sai mục đích đất nông nghiệp) và có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không? Có bị xử lý vi phạm tại thời điểm bây giờ không?Hồng Hà (Thái Nguyên)
Trả lời:
Theo thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường,quy định tại Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai,đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,công nhận quyền hi88 hi880 mà hi88 hi880 không đúng mục đích thì thuộc trường hợp hi88 hi880 có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014.
Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân hi88 hi880 có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang hi88 hi880 do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp hi88 hi880 không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền hi88 hi880 thì xử lý như sau:
a) Trường hợp người đang hi88 hi880 ổn định, phù hợp với quy hoạch hi88 hi880 cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang hi88 hi880 được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng hi88 hi880 và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
*Đối với trường hợp chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền hi88 hi880 mà không có giấy tờ về quyền hi88 hi880, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền thì việc cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai.
Điều 138. Cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang hi88 hi880 không có giấy tờ về quyền hi88 hi880 mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
1. Hộ gia đình, cá nhân hi88 hi880 trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền hi88 hi880.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người hi88 hi880 phải nộp tiền hi88 hi880 đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở tại điểm này;
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền hi88 hi880;
c) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức hi88 hi880 được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền hi88 hi880, thời hạn hi88 hi880 là ổn định lâu dài;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng hi88 hi880.
Trường hợp hiện trạng sử hi88 hi880 là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền hi88 hi880; nếu người hi88 hi880 có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch hi88 hi880 cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền hi88 hi880 theo quy định của pháp luật;
2. Hộ gia đình, cá nhân hi88 hi880 từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền hi88 hi880.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người hi88 hi880 phải nộp tiền hi88 hi880 đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở tại điểm này;
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền hi88 hi880;
c) Đối với thửa đất có sử hi88 hi880 vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng hi88 hi880.
Trường hợp hiện trạng sử hi88 hi880 là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền hi88 hi880; nếu người hi88 hi880 có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch hi88 hi880 cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền hi88 hi880 theo quy định của pháp luật;
3. Hộ gia đình, cá nhân hi88 hi880 từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công hi88 hi880 bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công hi88 hi880 diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công hi88 hi880 là đất ở;
c) Đối với thửa đất có sử hi88 hi880 vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng hi88 hi880.
Trường hợp hiện trạng sử hi88 hi880 là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền hi88 hi880; nếu người hi88 hi880 có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch hi88 hi880 cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền hi88 hi880 theo quy định của pháp luật;
đ) Người hi88 hi880 được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản này thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
4. Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử hi88 hi880 chungthì hạn mức đất ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.
Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đã hi88 hi880 ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này đối với từng thửa đất đó;
5. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệptheo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã hi88 hi880 ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền hi88 hi880. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này;
6. Hộ gia đình, cá nhân đang hi88 hi880 ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền hi88 hi880 đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật này; thời hạn hi88 hi880 tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
7. Việc áp hi88 hi880 quy định về hạn mức đất ở của địa phương để xác định diện tích đất ởtrong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm người hi88 hi880 nộp hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
8. Hộ gia đình, cá nhân đang hi88 hi880trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được tạm thời hi88 hi880 theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;
9. Nhà nước có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền hi88 hi880, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện theo quy định tại Điều này;
Trên đây là những thông tin liên quan bạn đọc có thể tham khảo.
Phương Vũ