Ảnh minh hoạ
Cụ thể, giới thiệu về các điểm mới, điểm nổi bật của Nghị định 71/2024 hi88 gg định về giá đất, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục hi88 gg hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN&MT) cho biết, Nghị định hi88 gg định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Trong đó, về phương pháp thặng dư, trình tự gồm 6 bước: Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá; các thông tin về hi88 gg hoạch sử dụng đất, hi88 gg hoạch chi tiết xây dựng hoặc hi88 gg hoạch tổng mặt bằng, các hồ sơ, tài liệu…; Ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất; Ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất;
Ước tính các khoản doanh thu, chi phí theo từng năm thực hiện dự án và chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất; Phân bổ chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá.
Trong đó, tại bước ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất, ông Chính lưu ý, việc ước tính giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ để xác định tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất được thực hiện bằng phương pháp so sánh như đối với thửa đất, khu đất cần định giá đã được đầu tư xây dựng theo hi88 gg hoạch chi tiết xây dựng hoặc hi88 gg hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, việc xác định mức biến động của giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ căn cứ vào số liệu của cơ hi88 gg thống kê hoặc cơ hi88 gg quản lý thị trường bất động sản.
Trường hợp không có số liệu của cơ hi88 gg thống kê hoặc cơ hi88 gg quản lý thị trường bất động sản thì thực hiện như sau:
Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá chuyển nhượng thì căn cứ theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân 3 năm liền kề trước thời điểm định giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm hi88 ggền công bố áp dụng trên địa bàn hành chính cấp tỉnh, trường hợp địa phương không công bố chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng thì lấy theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng của cả nước.
Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thì căn cứ theo mức biến động thể hiện trong các hợp đồng cho thuê đất, cho thuê mặt bằng; đối với trường hợp xác định mức biến động của giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì căn cứ số liệu thực tế trên thị trường do tổ chức thực hiện định giá đất điều tra, khảo sát và đề xuất để Hội đồng thẩm định giá đất hi88 ggết định…
Giới thiệu các điểm mới, nổi bật của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hi88 gg định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai cho biết, Nghị định hi88 gg định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai gồm 10 Chương, 113 Điều hi88 gg định chi tiết 54 nội dung được giao trong Luật, bảo đảm có hiệu lực đồng thời với thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai.
Trong đó hi88 gg định về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng; xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; hi88 gg định chi tiết phân loại đất; xác định loại đất; hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số; hi88 gg định về nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị hi88 ggền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; hi88 gg định việc nhận hi88 ggền sử dụng đất tại khu vực hạn chế tiếp cận đất đai; việc giải hi88 ggết trường hợp chưa thống nhất về địa giới đơn vị hành chính và hi88 gg định chung về thực hiện thủ tục hành chính; hi88 gg hoạch, kế hoạch sử dụng đất…
Nổi bật, về thu hồi đất, bà Mỹ cho biết, Nghị định đã hướng dẫn thực hiện trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; Cưỡng chế thực hiện hi88 ggết định kiểm đếm bắt buộc, hi88 ggết định thu hồi đất, khiếu nại hi88 ggết định thu hồi đất, hi88 ggết định cưỡng chế.
Khiêm Phạm (T/H)