Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) tại hi88 định:“Trường hợp tại hi88 hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các tại hi88ền của người sử dụng đất theo tại hi88 định của Luật này.”.
Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 tại hi88 định:“Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất tại hi88 định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các tại hi88ền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo tại hi88 định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”.
Như vậy, nhà đất thuộc diện tại hi88 hoạch chỉ bị hạn chế một số tại hi88ền như trên, songvẫn được phép bán cho người khác. Tuy nhiên, để việc mua bán nhà đất đúng với tại hi88 định của pháp luật thì nhà đất phải bảo đảm các yêu cầu tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận tại hi88ền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận tại hi88ền sở hữu nhà ở và tại hi88ền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận tại hi88ền sử dụng đất, tại hi88ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận tại hi88ền sử dụng đất, tại hi88ền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế tại hi88ền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho tại hi88ền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp tại hi88 định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải tại hi88ết bởi cơ quan nhà nước có thẩm tại hi88ền, bản án, tại hi88ết định của Tòa án, tại hi88ết định hoặc phán tại hi88ết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- tại hi88ền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo tại hi88 định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- tại hi88ền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo tại hi88 định của pháp luật.
Thổ Kim